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一、买房购房定金怎么退
购房定金退还需依据不同情形处理：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商退款，协商不成，可收集相关证据，如购房合同、宣传资料、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担违约责任。
2.购房者原因：若因购房者自身原因不想购房，如资金不足、改变购房计划等，通常定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过，购房者可尝试与开发商协商，说明实际困难，争取开发商同意退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如，政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者可与开发商协商，要求退还定金。
二、交购房定金可以退吗
交购房定金是否可退需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者交定金后，因自身资金问题无法购房，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。如开发商将已售房屋又卖给他人，或未按约定时间交付房屋等，购房者可依据法律规定要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况属于不可归责于双方的原因，开发商应退还定金。
因此，交购房定金后能否退还，关键在于明确责任归属，依据法律规定和具体事实判断。
三、交了购房定金怎么退
交了购房定金后想要退还，需根据不同情形处理：
-开发商原因：若因开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求双倍返还定金。购房者要收集好相关证据，如购房合同、宣传资料、沟通记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身权益。
-不可归责于双方的原因：如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。需提供相应证明材料，与开发商协商处理。
-购房者自身原因：若因购房者个人原因不想购房，一般情况下定金不予退还。不过，购房者可尝试与开发商沟通，说明实际困难，争取开发商的理解，部分退还定金。
在处理定金退还问题时，建议先仔细研究购房合同中关于定金的条款，明确双方权利义务，再采取合适的方式解决。
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