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一、购房预交款定金能退吗
购房预交款定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。比如购房者在支付定金后，突然不想买房，这属于购房者违约，定金通常不能退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者所售房屋存在重大质量问题等，开发商构成违约，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。像政策调整、不可抗力等因素，使购房者丧失购房资格或开发商无法正常售房，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
在处理定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房时交了定金能否退
购房时交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金本质上是一种担保方式，旨在约束双方履行合同。购房者交付定金后又反悔，构成违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋转售他人，购房者不仅可要求退还定金，还能要求双倍返还。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为这种情况下双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件和方式。遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房合同不合理怎么办
若购房合同不合理，可通过以下途径解决：
1.与开发商协商：合同本质是双方协商一致的结果。发现不合理条款，应及时与开发商沟通，表明条款不合理之处及可能造成的影响，争取达成补充协议对不合理条款进行修改或删除。
2.向消费者协会投诉：若与开发商协商无果，可向当地消费者协会投诉。消费者协会会根据具体情况进行调解，促使开发商与购房者达成合理解决方案。
3.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能快速解决纠纷。
4.提起诉讼：购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同条款不合理。法院会依据相关法律法规和事实情况，对合同条款的效力进行认定，并作出判决。
在处理购房合同不合理问题时，购房者要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、宣传资料等，以维护自身合法权益。
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