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一、买房不想要了定金能退吗

买房不想要了定金能否退还，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方有权不退还定金。因为定金的作用是担保合同履行，购房者违约就丧失定金返还请求权。

若因开发商原因导致购房者不想买，比如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，此时开发商构成违约，购房者不仅可要求退还定金，还可要求其双倍返还。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应当退还。

总之，买房不想买了定金是否能退，关键看责任归属。遇到纠纷时，建议保留相关证据，必要时可寻求法律途径解决。

二、买房子都需要签哪些合同

买房通常需签订以下几种合同：

1.认购书：在正式签订购房合同前，购房者与开发商签订，主要约定房屋基本信息、房价、付款方式、认购定金等，约束双方在一定期限内签订正式购房合同。

2.购房合同：这是买房核心合同，明确买卖双方权利义务，包括房屋具体情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款。根据房屋性质不同，有商品房预售合同和商品房现售合同之分。

3.补充协议：针对购房合同中未详尽事宜进行补充约定，如房屋装修标准、小区配套设施、物业服务等内容。补充协议与购房合同具有同等法律效力。

4.贷款合同：若选择贷款买房，需与银行签订贷款合同，规定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。

5.物业合同：入住前，购房者要与物业公司签订物业合同，明确物业服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务等，保障小区物业服务正常开展。

购房者签订合同前，务必仔细阅读条款，确保自身权益得到有效保障。

三、买房付了全款可以退房吗

买房付了全款是否可以退房，需根据具体情况判断。

若存在法定可退房情形，购房者有权退房。一是开发商方面的问题，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者开发商未按合同约定时间交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者都可要求退房。二是合同无效或可撤销，如开发商在销售房屋时存在欺诈行为，购房者受欺诈而订立购房合同，可请求法院或仲裁机构撤销合同并退房。

若不存在上述法定情形，购房者想要退房，则属于违约行为。此时需查看购房合同中关于退房的具体约定，若约定了购房者有一定的解除权，按约定处理；若未约定，购房者需承担违约责任，如支付违约金等，具体以合同约定为准。

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