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一、买房交付的定金可以退吗
买房交付的定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如突然改变购房计划，这种情况下定金通常不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行合同约定，售房方有权没收定金。
若因售房方原因导致合同无法履行，如房屋存在质量问题、售房方将房屋转卖他人等，售房方构成违约，应双倍返还定金给购房者。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金。例如，购房政策突然改变，导致购房者失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应当退还。
所以，买房交付的定金是否能退，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。
二、买房怎么算首套房二套房
认定首套房和二套房，主要依据以下标准：
1.贷款记录：若购房者名下无住房贷款记录，此次购房算首套房；若之前有过住房贷款记录，不论是否结清，再次购房通常认定为二套房。
2.名下房产数量：在当地房屋登记系统中，名下无房产登记，此次购房为新房且无贷款记录，可认定为首套房；若已有一套住房登记，再买房则为二套房。
3.购房区域：首套房和二套房的认定有时会因购房区域而异。一些城市实行限购政策，以家庭为单位认定房屋套数，在本市范围内已有一套房，再买就属于二套房；跨城市购房时，部分城市只考虑本市房产情况，外地房产不纳入套数计算。
需注意，不同地区的政策会有差异，具体认定应以当地房地产管理部门和贷款银行的规定为准。在购房前，建议咨询当地相关部门或专业律师，了解准确的认定标准，避免因套数认定问题产生纠纷。
三、买房的2万定金可以退吗
买房的2万定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商存在违约行为，未按约定提供相关证件、房屋存在质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还4万。因为根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变主意等，这种情况下属于购房者违约，开发商有权不退还定金。因为给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策变化、不可抗力等，购房者可以要求退还定金。因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所以，买房定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致合同无法签订。
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