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一、购房确认单可以退定金吗
购房确认单的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商的行为违反了相关规定或约定，其存在过错，购房者不应承担不利后果。
要是购房者自身原因，如在无正当理由的情况下决定不买房，根据定金罚则，开发商通常可不退还定金。定金作为一种担保方式，目的是保障合同的履行，购房者违约就需承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，此时定金应当退还。因为双方对此均无过错，不能让任何一方单独承担损失。
所以，购房确认单的定金能否退还，关键在于判断责任归属。购房者若遇到定金退还问题，可先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、购房合同签字可以代签吗
购房合同签字一般可以代签，但需满足一定条件。
若有合法有效的授权委托，代理人可以以被代理人名义代签购房合同，合同的权利义务由被代理人承担。这种授权委托最好是书面形式，明确代理事项、权限和期限等内容，以避免后续纠纷。
如果没有得到授权而代签，属于无权代理。若事后被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
在一些特殊情况下，如夫妻购房，虽一方未明确授权，但根据日常生活经验和习惯，另一方代签通常也会被认定有效。不过，为保险起见，涉及重大财产交易的购房合同，建议本人签字或出具严谨的授权委托书。若因代签产生纠纷，需根据具体情况，结合证据判断合同效力和各方责任。
三、购房交的定金是否可以退
购房交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如反悔不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因个人喜好改变，不想购买该房屋，此时定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，收受定金的一方需双倍返还定金。例如开发商未取得预售许可证就售房，或擅自改变房屋结构等，购房者可要求开发商退还定金并双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整，购房者突然不具备购房资格，这种情况下定金应退还。
此外，若双方在认购书等协议中对定金退还另有约定，应按照约定处理。所以，购房定金能否退还不能一概而论，要结合具体原因及相关约定判断。
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