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一、看房交的定金能退吗
看房交的定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，如反悔不想购买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常无法退还。
要是因开发商的问题，像房屋存在质量问题、开发商擅自变更规划等，导致购房合同无法签订，购房者可要求退还定金，并且开发商还可能要双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。
所以，当遇到看房交定金后想退还的情况，需先明确责任归属。若与开发商协商不成，可通过收集相关证据，向消费者协会投诉或向法院提起诉讼等方式，来维护自身合法权益。
二、交房延期会有补偿吗
交房延期是否有补偿需分情况判断。
若购房合同中有关于交房延期的补偿约定，按照合同约定执行。一般合同会明确开发商延期交房需向购房者支付违约金，违约金的计算方式通常根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者可依据合同约定要求开发商支付补偿。
若合同未作约定，根据相关法律规定，开发商延期交房致使购房者损失，购房者有权要求开发商赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
若开发商交房延期是因不可抗力等法定免责事由导致，开发商无需承担补偿责任。不过，开发商需及时通知购房者，并在合理期限内提供证明。
三、交房延期可以补偿吗
交房延期是否可以获得补偿，需依据具体情况判断。
若购房合同中明确约定了交房时间以及延期交房的补偿方式和标准，当开发商未按约定时间交房，就构成违约。购房者可按照合同约定要求开发商支付违约金等补偿。例如合同约定每延期一日按购房款的一定比例支付违约金，购房者就有权依此计算并要求补偿。
即便合同未明确约定补偿条款，根据相关法律规定，开发商延期交房导致购房者遭受损失的，购房者也有权要求赔偿。比如因延期交房致使购房者额外支付租房费用等实际损失，可收集相关证据向开发商主张赔偿。
不过，若开发商能证明延期交房是因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致，其可部分或全部免除责任，购房者可能无法获得补偿。
总之，交房延期时购房者能否获得补偿，关键看合同约定、开发商违约情况以及是否存在免责事由。遇到此类问题，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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