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一、什么情况下能退购房的定金

一般而言，符合以下情况可退购房定金：

第一，开发商原因。若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。因为此行为违反相关法律规定，合同无效，购房者有权收回定金。另外，开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者也可要求退还定金，并可主张开发商承担违约责任。

第二，不可归责于双方的原因。因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如自然灾害使房屋受损无法交付。或者因政策变化、银行贷款政策调整等因素，致使购房者无法获得贷款而无法购房，也可要求退还定金。

第三，双方协商一致。若购房者与开发商经协商，就退还定金达成一致意见，也可退还。但需签订书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。

二、签订购房认定书定金能退吗

签订购房认定书后定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，通常定金不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签订认定书后，因个人资金问题或突然改变购房意愿等，这种情况属于违约，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致合同无法签订，定金应双倍返还。比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，或擅自变更房屋结构、面积等关键信息，购房者可要求开发商退还定金并承担赔偿责任。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。例如因政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或无力继续购房，双方都无过错，此时开发商应退还定金。

总之，签订购房认定书后定金能否退还，要依据具体情况和相关法律规定判断。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

三、签订购房合同后可以退房吗

签订购房合同后能否退房需视具体情况而定。

若出现以下情形，购房者有权退房：一是开发商违约，比如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经核验属实。二是不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同目的无法实现。三是开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋已抵押等重要事实。

若不存在上述法定或约定可退房的情形，购房者随意退房则构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。

购房者打算退房时，应先仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，明确双方权利义务。若符合退房条件，可与开发商协商解决；协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身权益。

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