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一、什么情况下可以退购房定金

一般来说，以下几种情况可以退购房定金：

1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关证件，不具备售房资格，购房者有权要求退还定金。或者开发商擅自变更房屋规划、设计等，未按合同约定履行义务，购房者可要求退还定金，并可主张相应赔偿。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如政策突然调整，导致购房者失去购房资格。

3.双方协商一致：买卖双方就合同条款协商时，对合同重要条款无法达成一致意见，导致合同不能订立，这种情况下购房者可要求退还定金。

4.认购书或合同约定：若认购书或购房合同中约定了可退还定金的情形，当该情形出现时，购房者可依据约定要求退还定金。

在购房过程中，购房者应注意保留相关证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

二、什么情况下能退购房的定金

一般而言，符合以下情况可退购房定金：

第一，开发商原因。若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。因为此行为违反相关法律规定，合同无效，购房者有权收回定金。另外，开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者也可要求退还定金，并可主张开发商承担违约责任。

第二，不可归责于双方的原因。因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如自然灾害使房屋受损无法交付。或者因政策变化、银行贷款政策调整等因素，致使购房者无法获得贷款而无法购房，也可要求退还定金。

第三，双方协商一致。若购房者与开发商经协商，就退还定金达成一致意见，也可退还。但需签订书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。

三、签订购房认定书定金能退吗

签订购房认定书后定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，通常定金不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签订认定书后，因个人资金问题或突然改变购房意愿等，这种情况属于违约，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致合同无法签订，定金应双倍返还。比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，或擅自变更房屋结构、面积等关键信息，购房者可要求开发商退还定金并承担赔偿责任。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。例如因政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或无力继续购房，双方都无过错，此时开发商应退还定金。

总之，签订购房认定书后定金能否退还，要依据具体情况和相关法律规定判断。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

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