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一、买房预交的定金能退吗
买房预交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者签订认购协议后，因自身资金问题无法继续购房，这种情况定金难退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金。如开发商将已预定房屋转售他人，此时开发商构成违约，购房者有权要求其双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政策调整使得购房者失去购房资格，这种非双方原因造成合同无法签订，定金应退还。
总之，买房预交定金能否退还需结合实际违约情况和法律规定判断。建议在交付定金前，详细了解相关条款和自身权益，避免不必要的损失。
二、借名买房纠纷如何处理
借名买房纠纷处理需依据具体情况采取不同措施。
若借名买房协议有效，双方应按约定履行。借名人能证明借名买房事实存在，且协议不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，出名人拒绝配合过户，借名人可向法院起诉要求其履行协议，协助办理房屋过户手续。
若借名买房协议无效，通常会根据实际情况处理。如因规避限购政策等签订协议，法院可能认定协议无效。房屋归属一般归登记人即出名人，出名人应返还借名人购房款及相应增值部分。借名人需证明实际出资情况，如提供银行转账记录、购房款收据等。
若房屋被出名人擅自处分，第三人善意取得房屋所有权，借名人无法要求第三人返还房屋，只能要求出名人赔偿损失。判断第三人是否善意取得，需考量其是否支付合理对价、是否办理产权登记等因素。
处理借名买房纠纷，证据至关重要。借名人应保留好出资证明、借名协议等相关证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。
三、购买房子要怎样签合同
购买房子签合同需注意以下方面：
-审查开发商：确认其是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这是房屋合法销售的前提。
-采用规范文本：使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并严格按文本所列条款逐条逐项填写，不能马虎。
-权利义务对等：合同中双方的权利与义务应对等。有些开发商的合同文本会在事先已填写好某些条款，且这些条款多是对开发商有利的，购房者要仔细审查，发现不合理处及时提出修改意见。
-网签备案：如今很多城市实行网签，购房者要确保合同能及时进行网签备案，防止开发商一房多卖。
-明确交房日期：合同中要明确规定交房日期，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任，如违约金的计算方式等。
-注意细节：对于房屋面积差异处理、质量标准、配套设施等细节问题，也应在合同中明确约定，避免日后产生纠纷。
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