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一、购房没签合同定金能退吗

购房没签合同定金能否退还，需分情况判断：

-若因购房者自身原因不履行购房约定，无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者临时改变主意不想买房，这种情况下定金无法退还。

-若因开发商原因导致未能签订合同，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商将房屋转售他人，属于收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的情形，应当双倍返还定金。

-若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。像因政策调整等不可抗力因素，使购房者失去购房资格或能力，这种情况下定金应当返还。

所以，购房没签合同定金能否退还不能一概而论，要依据具体的责任归属来确定。

二、购房合同要网签才生效吗

购房合同并非一定要网签才生效。

合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在未违反这些条件时，购房合同自双方签字或盖章时成立并生效。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖而建立的网络化管理系统。它是将购房合同通过网络进行备案登记，主要作用是使交易透明化，保障购房者权益，防止开发商将房屋重复销售。

若购房合同约定以网签为生效条件，那么未完成网签合同就不生效。但如果合同未作此约定，即使没有网签，合同在符合生效要件时依然有效。不过，未网签的合同，在面临开发商违规操作等情况时，购房者权益保护难度相对较大。所以，为保障自身合法权益，建议购房者在签订购房合同后及时办理网签。

三、购房时先付定金可以退吗

购房时先付的定金能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者签订认购协议后，因自身资金问题放弃购房，这种情况下定金无法退回。

若因开发商原因导致无法签订购房合同或无法履行合同，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这属于开发商的过错，购房者不仅能要回定金，还能获得额外赔偿。

若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当退还。例如政策调整，导致购房者失去购房资格，这种非双方主观意愿造成的情况，定金可退还。

所以，购房定金能否退还，关键在于判断责任归属，需结合具体事实和证据确定。

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