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一、定金充当房款的这种定金能退回吗

定金充当房款后能否退回，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔等，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于保障合同履行，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅可以要求退回定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。这是因为开发商构成违约，需对购房者进行补偿。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退回定金。在此情况下，双方均无过错，定金应返还给购房者。

所以，定金充当房款后能否退回要根据违约主体以及是否存在不可归责于双方的事由确定。

二、城镇户口可以在集体土地上建房吗

一般情况下，城镇户口不可以在集体土地上建房。

集体土地的所有权归集体所有，主要供本集体经济组织成员使用。根据相关法律规定，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，只有本集体经济组织成员才有资格申请。城镇户口居民不属于集体成员，通常没有申请集体土地建房的资格。

不过，存在一些特殊情况。比如，通过合法继承农村房屋，因为“地随房走”原则，城镇户口居民可以获得房屋所占宅基地的使用权，但仅限于维持现状，不能对房屋进行翻建、重建等大规模的改造。

如果城镇户口居民未经合法审批在集体土地上建房，可能会被认定为违法建筑。相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。所以，城镇户口居民在集体土地建房需严格遵循法律规定和相关审批程序。

三、厂房合同未到期要求搬离怎么补偿

厂房合同未到期要求搬离属于出租方违约，补偿方式如下：

-合同有约定：若厂房租赁合同中明确约定了出租方提前解约的违约责任和补偿方式，应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付一定数额违约金，或按剩余租期租金的一定比例进行赔偿，出租方就需依约履行。

-合同无约定：双方可协商确定补偿事宜。通常补偿应涵盖承租方的直接损失和间接损失。直接损失包括因搬离产生的搬迁费用、设备拆卸安装费、运输费等实际支出；间接损失则指因提前搬离厂房导致的停产停业损失，如预期利润的减少。

-协商不成的处理：若双方无法就补偿达成一致，承租方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会依据实际情况，结合相关法律法规，判定出租方应承担的赔偿责任。

在处理此类问题时，承租方要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、搬迁费用票据、停产停业损失证明等，以便在需要时维护自身合法权益。

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