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一、买房交了一万定金后悔了可以退吗

买房交了一万定金后后悔，定金能否退还需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因后悔不想买房，定金通常不予退还。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。也就是说，购房者无正当理由毁约，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商双倍返还。因为收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

另外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。

二、买房交了定金征信过不了可以退吗

买房交了定金后因征信过不了能否退还，需分情况判断。

若在购房合同里，明确约定因购房者个人征信问题无法贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，定金通常不能退。因为合同是双方真实意思表示，受法律保护，双方应按合同履行。

要是合同没有此类约定，购房者能证明在签订合同前，已将自身征信情况如实告知开发商，且开发商表示没问题可以办理贷款，在此情况下因征信过不了无法买房，购房者可要求退还定金。这属于开发商在明知可能风险的情况下仍与购房者签约，存在一定过错。

另外，若因政策变化等不可归责于双方的原因导致征信审核不通过，比如贷款政策突然收紧，购房者也可要求退还定金。根据公平原则，双方都无过错，定金应退还。

所以，买房交定金后征信过不了是否能退定金，关键看合同约定以及具体情况。若与开发商协商不成，可通过法律途径解决。

三、老家有宅基地证再买房是二套房吗

宅基地证和房产证性质不同，有宅基地证再买房是否算二套房，要分情况判断。

若宅基地在农村，按照目前政策，农村宅基地房屋未纳入城镇住房体系。在城市购房时，银行和房产管理部门一般以城镇住房登记系统为准。所以这种情况下，在城市首次买房通常不算二套房。

要是宅基地在城镇，且该房屋已登记在个人名下，在同一城市或其他城市再购房时，可能会被认定为二套房。因为房产登记系统能查询到名下已有房产记录，银行审批贷款和房产交易部门认定时，会依据这个记录来判定。

总之，判定是否为二套房主要看当地房产政策和银行贷款政策，以及名下城镇住房登记情况。可以向当地房产管理部门或贷款银行咨询，以获得准确答复。

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