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一、购房怎么样的情况可以退定金
购房时以下几种情况可以退定金：
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关证件，不具备销售资格，购房者可要求退还定金。因为这种销售行为本身不合法，购房者有权维护自身权益。
2.不可抗力因素：如自然灾害、政策变化等不可抗力导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退还定金。双方均无过错，应根据公平原则处理定金问题。
3.开发商违约：若开发商存在虚假宣传、擅自变更规划设计等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者可要求退还定金，并可追究开发商的违约责任。
4.双方未能就合同条款达成一致：在签订正式购房合同过程中，若就合同条款经协商无法达成一致，导致合同未能签订，购房者可要求退还定金。因为这并非购房者单方面原因造成合同无法签订。
购房者遇到上述情况，应及时收集相关证据，与开发商协商解决。协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房意向书交了定金可以退吗
购房意向书交了定金是否可退，需分情况判断。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求退还定金，并且可依据定金罚则，要求开发商双倍返还。因为根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。
若是购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，一般情况下定金不予退还。因为给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为这种情况并非双方当事人的过错，所以定金应退还。
如果遇到定金退还纠纷，建议购房者先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、购房时如果退房定金是否可退
购房时退房定金是否可退，需分情况判断。
若因购房者自身原因导致退房，比如购房者临时改变主意不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不可退。
若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，此时购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。因为这种情况双方均无过错，定金应当返还。
所以，购房退房时定金能否退还，关键在于确定责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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