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一、房款定金七天内可以退吗
房款定金七天内能否退还，需依据具体情况判断。
若因收受定金一方原因导致合同无法订立或履行，如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这依据《民法典》规定，收受定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如反悔不想买房，通常无权要求退还定金。根据法律规定，给付定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
总之，房款定金七天内能否退还，关键在于明确责任归属，依据不同情形确定定金是否可退以及退还方式。
二、房贷还没下来可以退房吗
房贷还没下来是否可以退房，需分情况讨论。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等导致房贷无法获批，购房者有权退房。根据相关法律规定，开发商违约致使合同目的不能实现，购房者不仅能退房，还可要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息。
要是因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等，导致银行拒绝贷款，此时退房可能构成违约。购房者需依据购房合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款政策调整等导致房贷办不下来，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，购房者一般无需承担违约责任，开发商应退还购房者已付的购房款。
总之，房贷没下来能否退房，关键看责任归属。遇到此类问题，建议先查看购房合同约定，再与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房屋被非法侵占怎么处理
房屋被非法侵占可通过以下途径处理：
第一，自行协商。与侵占者沟通，要求其停止侵占行为，返还房屋。在沟通时，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，作为后续可能需要的证据。
第二，寻求第三方调解。可以请求当地的居委会、村委会或人民调解委员会介入调解，促成双方达成解决方案。
第三，报警处理。非法侵占他人房屋可能涉嫌违反治安管理处罚法，报警后，警方会根据具体情况进行调查和处理。
第四，提起民事诉讼。若协商、调解不成，可向法院提起诉讼。需要准备好起诉状和相关证据，如房屋产权证明、能证明对方非法侵占的证据等。法院在审理后，若认定对方构成非法侵占，会判决其返还房屋，并可能要求其赔偿因侵占行为给您造成的损失。
第五，申请强制执行。若对方不履行法院判决，可在规定时间内向法院申请强制执行，由法院强制其搬离房屋。
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