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一、购房不想买了交的定金能退吗
购房时不想买了，已交定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金合同从实际交付定金时成立，其目的在于保障合同履行，购房者违约不想购房，违反了定金约定，应承担不利后果。
若因开发商原因导致购房者不想买，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的行为构成违约，需承担相应法律责任。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还，以平衡双方利益。
所以，购房不想买了，定金能否退还取决于具体情形。若涉及纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、有什么办法可以退购房的定金
若想退还购房定金，可参考以下方法：
1.协商解决：与开发商友好沟通，说明自身情况，如因家庭突发重大变故、资金周转困难等合理理由，争取对方理解，协商退还定金。这是较为平和的方式，若能达成一致，能避免后续繁琐的法律程序。
2.开发商存在违约：仔细查看购房合同及相关协议，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符、擅自变更房屋规划等，购房者可依据合同约定和法律规定，要求开发商双倍返还定金。
3.政策原因或不可抗力：因国家出台新的购房政策、法律法规导致购房者失去购房资格或增加购房成本，或者遇到不可抗力因素，如自然灾害等，使合同无法履行，购房者可要求退还定金。
4.证明认购书无效：若认购书存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或者开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销认购书，要求退还定金。
三、无购房资格签订的合同有效吗
无购房资格签订的合同是否有效，需分情况判断。
一般情况下，合同是有效的。依据《民法典》规定，合同生效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。无购房资格并不直接导致合同违反这些条件，所以若无其他影响合同效力因素，合同自成立时生效。
然而，若合同约定以具备购房资格为生效条件，那么在不具备该条件时，合同不生效。另外，若合同因违反限购政策等强制性规定，损害社会公共利益，可能会被认定无效。
合同有效不代表能履行。无购房资格可能致使无法办理产权过户登记，合同目的无法实现。此时，守约方有权要求违约方承担违约责任，如解除合同、赔偿损失等。所以，无购房资格签订合同，合同效力需结合具体情况和法律规定判断。
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