【摘要】中天法律咨询网为您整理了《买房的定金可不可以退》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、买房的定金可不可以退
买房定金能否退还，需依据具体情形判断：
-若因购房者自身原因不想买房，如个人资金状况变化、家庭因素等，导致未能签订购房合同或履行购房协议，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。
-若因开发商原因致使合同无法签订或履行，比如开发商将房屋抵押、一房二卖等，购房者可要求双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为违反了合同约定和相关法律规定，应承担相应责任。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，定金应予以返还。
购房者遇到定金退还问题时，要及时收集相关证据，与开发商协商解决。协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房付的定金可以退吗
买房付的定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变购房计划，这种情况属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以此时定金通常不能退还。
要是因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，这属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方都无过错，定金应返还给购房者。
总之，买房定金能否退还关键看责任归属，购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、跨市买房子是2套房吗
跨市买房子是否算二套房，要依据当地的房产政策及个人实际购房情况判断。
认定二套房通常以家庭为单位，查看名下房产数量。若在当地房产登记系统中能查到购房记录，再在其他城市买房，可能会被认定为二套房。即便当地查不到，但银行系统有住房贷款记录，再次贷款买房时，银行也可能按二套房政策处理。
部分城市实行“认房又认贷”政策，即既看名下房产数量，又看住房贷款记录。在此情况下，只要有过购房记录或贷款记录，跨市买房就可能算二套房。而有些城市只“认房”或只“认贷”，只看名下是否有房产或是否有住房贷款记录。
所以，想确定跨市买房是否算二套房，建议咨询当地房产管理部门和贷款银行，了解当地具体政策规定，以便做好购房规划和资金准备。
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