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一、买房毁约定金可以退吗
买房毁约时定金能否退还，需依据具体情形判断。
若购房者毁约不履行买房合同，无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者因自身原因不想买房，随意毁约，这种情况下定金通常无法退还。
若卖房者毁约，致使合同目的不能实现，购房者有权要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如卖房者将房屋转卖给他人，导致无法与购房者完成交易，此时购房者可要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整等不可抗力因素，使购房者不具备购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、买房反悔了定金能退吗
买房反悔后定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因反悔不想买房，属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致购房者反悔，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如出台新的购房限购政策，使购房者失去购房资格，此时购房者有权要求开发商退还定金。
三、买房首付交了能退房吗
买房首付交了能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，还可要求开发商承担违约责任，返还首付并给予相应赔偿。
若因购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观不想购买等，这属于购房者违约。此时开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。若购房合同中约定的违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，买房首付交了能否退房要结合实际情况及合同约定来确定，出现问题时，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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