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一、买房签了购房协议定金不退吗
买房签了购房协议后定金是否退还，需分情况判断。
若购房者违约，不履行购房协议约定的义务，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者因自身原因突然不想买房，拒绝签订正式购房合同，这种情况下定金不予退还。
若开发商违约，未能按照协议履行义务，应双倍返还定金给购房者。例如开发商将已出售房屋又卖给他人，或者擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等，致使购房者和开发商无法签订购房合同，此时开发商应退还定金。如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
因此，签了购房协议后定金是否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。
二、零首付购房交了定金可以退吗
零首付购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如不具备销售资格、存在欺诈行为等，导致合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如自身资金状况变化、不想购买等而反悔，通常定金不予退还。因为定金合同遵循“定金罚则”，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应返还给购房者。
实际操作中，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、开发商起诉购房者违约怎么办
当开发商起诉购房者违约，购房者可按以下方式应对：
首先，仔细审查起诉状和相关证据。明确开发商主张的违约事实与依据，查看证据的真实性、关联性和合法性，判断证据能否支持其诉求。
其次，分析自身行为是否构成违约。对照购房合同条款，确认自己在履行合同过程中是否存在违反约定的情况。若确实存在违约，要评估违约的程度和可能承担的责任。
再者，积极收集有利证据。若认为自己未违约或开发商也存在过错，应收集相关证据。比如，若开发商未按约定时间交付房屋，导致购房者延迟付款，可收集房屋未按时交付的证据。
然后，考虑与开发商协商。在诉讼过程中，可尝试与开发商沟通协商，争取达成和解协议。若能协商解决，可避免长时间的诉讼和可能产生的高额费用。
最后，做好应诉准备。若协商不成，要积极准备应诉。可以自行或委托律师参与诉讼，在法庭上依据事实和法律进行抗辩，维护自身合法权益。
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