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一、买房定金迟迟不退应怎么办
买房定金迟迟不退时，可按以下步骤处理：
首先，查阅购房协议。仔细查看与开发商或卖方签订的协议，明确定金退还的具体条件和情形。若符合退还条件而对方拒绝退还，就掌握了要求退款的依据。
其次，尝试协商解决。主动与开发商或卖方沟通，表明自身立场，要求其按照协议约定退还定金。协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商无果，可以寻求第三方调解。向房地产协会、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解，促使对方退还定金。
若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。收集好购房协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求对方退还定金。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法律程序进行维权。
通过以上方法，购房者能更有效地解决买房定金迟迟不退的问题，维护自身合法权益。
二、买房首付交了想退房怎么办
买房首付交了想退房，可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同。合同通常会约定退房相关事宜，如退房条件、违约责任等。若符合合同约定的退房情形，按合同约定流程办理退房，可能需承担一定违约金。
第二，与开发商协商。主动和开发商沟通退房原因，争取协商一致。若理由合理，如房屋质量问题、开发商违规等，开发商可能同意退房。若协商成功，需签订退房协议，明确退款金额、时间等细节。
第三，若协商不成，可考虑法律途径。若因开发商过错导致退房，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可收集证据向法院起诉，要求解除合同并退还首付。若因购房者自身原因想退房，法院可能会根据合同约定和具体情况判决，购房者可能需承担违约责任。
退房过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、买房付了首付可不可以退房
买房付了首付后能否退房，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求退房并返还首付，还可主张相应赔偿。例如，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者就有充分理由退房。
若因购房者自身原因想退房，如资金问题、个人意愿改变等，这属于购房者违约。在这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常根据合同约定确定，若违约金过高，购房者可请求法院适当减少。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如政策变化、不可抗力等。此时购房者可要求解除合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。
总之，买房付首付后能否退房要结合具体情形，依据合同约定和法律规定来确定。
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