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一、购房只交了定金可以退吗

购房只交了定金是否可以退，需根据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为，定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若因开发商原因导致不能签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

总之，定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题时，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

二、购房首付已交可以退房吗

购房首付已交是否可以退房，需依据具体情况判断。

若购房合同中有相关约定，比如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等符合退房条件的情形，购房者可依据合同约定要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可能获得相应赔偿。

若没有合同约定，以下几种法定情况购房者也可退房。一是开发商证件不全，不具备销售资格，合同无效，购房者有权要求退房并返还首付。二是开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计等重大事项，购房者可提出退房。三是房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房并返还已付购房款及利息。

但如果是购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化等，在没有合理理由的情况下，属于购房者违约。此时开发商可能会扣除一定违约金，购房者需承担违约责任。

三、购房草签合同能不能退房

购房草签合同后能否退房，需依据具体情况判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权退房。根据相关法律规定，开发商存在这些违规行为时，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息，甚至可要求其承担赔偿责任。

若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、主观意愿改变等，这属于违约行为。此时，购房者需查看草签合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。

若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格等，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。

总之，购房草签合同后能否退房，关键看责任归属，建议购房者先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

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