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一、房子延迟交付可以退定金吗

房子延迟交付是否可以退定金，需依据具体情形判断。

若在购房合同里明确约定了交付时间，而开发商延迟交付构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。当延迟交付达到合同约定的解除条件，购房者可解除合同并要求退还定金。比如合同约定超过一定期限未交付房屋，购房者有权解约退款。

若合同未明确约定解除条件，但开发商延迟交付属于根本违约，致使合同目的无法实现，购房者也可依据法律规定解除合同，要求退还定金。根本违约指的是开发商的延迟交付行为让购房者购买房屋用于居住等目的无法达成。

然而，若开发商延迟交付有合理的免责事由，如不可抗力因素，像自然灾害等导致工程无法按时完工，开发商无需承担违约责任，购房者一般不能以此为由要求退还定金。

总之，房子延迟交付时能否退定金，要结合合同约定和具体违约情况判断。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

二、房子周围的土地算宅基地吗

房子周围的土地是否算宅基地，需分情况判断。

一般而言，经合法审批的、建房时所确定的合理使用范围内的土地，属于宅基地范畴。这部分土地通常是建房时根据相关规定一并划定，用于保障房屋居住功能的正常发挥，像房屋周边用于通行、堆放杂物等与居住生活直接相关的区域。

然而，如果房子周围的土地超出了审批范围，那就不算宅基地。比如未经批准私自占用的公共道路、集体空闲地等，这些土地所有权归集体，不能算作个人的宅基地。

此外，部分农村地区存在历史遗留问题。过去由于管理不规范，可能存在实际使用土地范围与规定不一致的情况。这种情况下，要依据当地政府的具体政策和处理办法来确定土地性质。若经过确权程序，相关部门会根据实际情况对土地是否属于宅基地进行认定。

三、房款交了合同没签能退房吗

房款交了但合同没签，能否退房需分情况而定。

若交款性质为定金，且收受定金一方原因致使未能签订合同，交付定金方有权要求双倍返还定金并退房。若因交付定金方自身原因不签合同，定金不予退还，退房难以得到法律支持。

若交款是购房预付款，且未明确约定为定金，在未签合同情况下，购房者可与开发商协商退房。因双方未达成合同条款一致意见导致未能签约，购房者有权要求退还预付款并退房。

若购房者无正当理由，仅因自身意愿想退房，开发商可能以购房者违约为由拒绝退款。不过，鉴于未签订合同，购房者可尝试与开发商沟通，阐述自身困难争取协商解决。

总之，房款交了合同没签能否退房要依据款项性质、未签合同原因等判断。建议与开发商积极沟通，协商不成可咨询律师，通过法律途径解决。

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