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一、购房意向定金能不能退
购房意向定金能否退还，需要分情况来看：
-不可退还的情形：若购房者自身原因不想购房，属于违约。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。比如购房者在交定金后因个人喜好改变不想买了，这种情况定金通常不能退。
-可退还的情形：一是因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等，此时开发商构成违约，应双倍返还定金。二是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
购房者遇到定金退还问题，可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护权益。
二、购房缴了定金是否能退
购房缴了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，不履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金本质上是一种担保方式，目的是确保合同的履行，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是为了保障购房者权益，对开发商的违约行为进行惩罚。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
所以，购房定金能否退还不能一概而论，要结合具体的违约情况和责任归属来确定。
三、购房定金征信不过退吗
购房定金能否因征信不过退还，需分情况判断。
若在购房合同中明确约定，因购房者征信问题导致无法贷款，定金予以退还，那么购房者可依据合同条款要求开发商退还定金。
若合同无此约定，一般而言，定金遵循“定金罚则”。因购房者自身征信问题致使无法履行购房合同，属于购房者违约。按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
不过，若购房者能证明是因不可归责于双方的事由，比如政策突然变化导致征信要求提高，并非购房者自身故意或疏忽造成征信不过，进而无法签订购房合同，根据相关法律，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
所以，遇到此类情况，购房者应先查看合同约定，若协商不成，可收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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