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一、购房意向金定金可以退吗
购房意向金和定金能否退还，需要根据具体情况判断。
意向金并非法律概念，本质是一种预付款。在购房者未与开发商达成购房协议时，意向金一般可退。因为它只是表达购房意愿，不具有担保性质。若购房者改变主意不想买房，可要求开发商退还意向金。
定金则是法律概念，具有担保性质。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若购房者交定金后反悔不买房，开发商有权没收定金；若开发商违约不卖房，需双倍返还定金。
不过，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
总之，购房时要明确交付的是意向金还是定金，仔细阅读相关协议条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、购房合同如果丢了怎么办
购房合同丢失可按以下不同情况处理：
1.未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。通常开发商会给予配合，因为他们也有备份合同。
2.做完预售登记，未办理银行按揭前丢失：这种情况要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。
3.做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失：除了要办理第二种情况所涉及的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
总之，购房合同丢失不用过于惊慌，按上述对应情况处理即可，但过程中要注意保留好相关凭证。
三、购房合同签了可以反悔吗
购房合同签了一般不能随意反悔。依法成立的购房合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方需按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
若反悔，需承担相应法律后果。通常要依据合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
不过，存在一些特殊情况，当事人可以反悔且无需承担违约责任。一是双方协商一致，可解除合同；二是出现法定解除情形，如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，购房者有权解除合同。
总之，签购房合同前要谨慎考虑，签后若想反悔，要先查看合同约定和法律规定，权衡违约成本和解除合同的合法性。
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