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一、购房定金合同有法律效力吗

购房定金合同通常具有法律效力。根据相关法律规定，定金合同是一种从合同，其生效以主合同（购房合同）的存在为前提。它是为保障合同履行而设立的担保方式。

当购房者与开发商或售房者就房屋买卖达成意向，并签订定金合同，交付定金时，该合同即成立。若双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，定金合同便合法有效。

定金合同生效后，若购房者违约，无权要求返还定金；若售房者违约，则需双倍返还定金。这体现了定金罚则，用以约束双方当事人履行合同义务。

不过，若存在欺诈、胁迫等情形，致使合同违背当事人真实意愿，或合同内容违反法律法规强制性规定，合同可能被认定无效或可撤销。此时，应根据具体情况返还定金。

总之，在符合法律规定和合同约定的情况下，购房定金合同具有法律效力，对双方均有约束力。

二、购房合同网签后可以取消吗

购房合同网签后可以取消，但需符合一定条件并按规定程序操作。

以下几种常见情况可取消网签：一是双方协商一致，买卖双方经友好沟通，达成取消网签的共识，可共同前往相关部门办理解除手续。二是出现法定解除事由，如开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等，购房者有权依法解除合同并取消网签。三是合同存在无效情形，像开发商无售房资质、合同内容违反法律法规强制性规定等，合同自始无效，可取消网签。

取消网签一般要准备相关材料，如身份证、购房合同等，向当地房地产管理部门提出申请，按要求填写撤销网签申请表，经审核通过后，方可完成网签取消。若一方擅自取消网签或无正当理由不配合办理解除手续，可能需承担违约责任。因此，取消网签务必遵循法律规定和合同约定，确保自身行为合法合规。

三、购房预订协议定金可以退吗

购房预订协议定金能否退还，需根据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，如主观上改变主意，此时定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都不存在违约行为，定金应予以退还。

在遇到定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。

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