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一、买房预售定金可以退吗
买房预售定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因致合同无法订立，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金，且可依据法律要求开发商双倍返还。因为根据相关法律，开发商存在过错导致合同不能履行，应承担相应责任。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变主意等，一般不能要求退还定金。定金具有担保性质，购房者违约不履行购房合同，定金不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。在此情况下，双方均无过错，定金应返还给购房者。
所以，买房预售定金能否退还关键看责任归属，购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、买房退房退不了怎么办
买房退房退不了可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：仔细研读购房合同，明确其中关于退房的条款，如开发商未按时交房、房屋质量不达标等约定情形。若开发商存在违约行为，可依据合同约定要求退房。
2.与开发商协商：主动和开发商沟通，清晰阐述退房原因及依据，争取和平解决。保留好协商过程中的聊天记录、邮件、书面文件等，以备后续可能的需要。
3.寻求第三方调解：若协商无果，可请求消费者协会、房地产协会等第三方机构介入调解。这些机构能站在中立立场，促进双方达成解决方案。
4.发送书面通知：如调解也无法解决，可向开发商发送书面退房通知，明确表达退房意愿，并说明依据的法律或合同条款。
5.提起诉讼：若以上方法都行不通，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房认购定金可以退吗
买房认购定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，如个人改变主意等，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋转售他人、不具备销售资格等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商违约，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
购房者在遇到定金退还问题时，应先查看认购协议的具体约定。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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