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一、付了购房的定金可以退吗
付了购房定金是否可以退，要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，这种情况下定金一般不予退还。因为定金的作用是担保合同的履行，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是由于开发商的违约行为，损害了购房者的权益，需承担相应责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。因为双方都无过错，不能让购房者承担不利后果。
例如，政策突然调整，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。总之，定金能否退还关键看导致合同无法履行的责任归属。
二、代签购房合同应该怎么签
代签购房合同需按以下要求操作：
1.取得合法授权：代签人必须获得被代签人的明确授权。若被代签人是完全民事行为能力人，可签署书面授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等内容。若被代签人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，代签人需是其法定监护人，依据法律规定的监护权限代签合同。
2.明确代签身份：代签人在合同中应表明自己的代签身份，注明“代签人”以及被代签人的姓名。例如在签名处写“代签人：[姓名]（代[被代签人姓名]）”。
3.保留相关凭证：授权委托书、身份证明等相关文件的原件或复印件应妥善保留，以备后续可能出现的法律纠纷使用。
4.确保合同内容：代签人要仔细审查合同的各项条款，确保合同内容符合被代签人的意愿和利益。
5.特殊情况处理：如果是在紧急情况下无法及时取得书面授权，可先通过电话、短信、微信等方式获得被代签人的口头授权，并及时补充书面授权。
总之，代签购房合同要严格遵循法律规定和程序，以保障合同的有效性和双方的合法权益。
三、不交首付能签购房合同吗
不交首付通常也能签购房合同。
从法律层面看，签订购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成一致的民事法律行为，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合同即成立生效，法律并未强制要求交首付是签合同的前提条件。
在实际操作中，开发商一般会在购房合同里约定首付支付时间和方式。若购房者与开发商协商一致，即便未交首付，也可先签订合同。不过，若合同明确规定签合同同时需交首付，购房者不按约定支付，就构成违约，要承担违约责任，比如支付违约金、继续履行付款义务等。
所以，不交首付理论上能签购房合同，但要结合合同具体约定以及与开发商协商情况确定。购房者应仔细研读合同条款，明确自身权利义务，避免后续产生法律风险和纠纷。
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