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一、因征信问题买房定金款可以退吗
能否退还因征信问题产生的买房定金，需根据具体情况判断。
若在购房合同中明确约定，因购房者征信问题导致无法办理贷款，定金不予退还，那么开发商有权依据合同拒绝退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未作此类约定，购房者应及时与开发商沟通协商。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等因素导致购房者征信出现问题而无法贷款，购房者可要求退还定金。根据相关法律规定，这种情况下，当事人双方均无过错，出卖人应将定金返还买受人。
若购房者自身存在过错，如隐瞒不良征信记录等，开发商可以不退还定金。因为购房者的过错致使合同无法履行，应承担相应责任。
总之，购房者在遇到因征信问题无法买房的情况时，要先查看合同约定，再与开发商积极协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、向个人买房交了的定金可以退吗
向个人买房交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况变化、家庭因素等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，定金通常无法退还。
若因卖房者的原因导致交易无法达成，例如卖房者将房屋转卖他人、隐瞒房屋重大质量问题等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时，购房者不仅能要回定金，还能获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。
此外，若合同中对定金退还另有约定的，按照合同约定执行。所以，购房者在交定金前，务必仔细阅读相关合同条款，明确定金退还条件，以保障自身合法权益。
三、乡下有房子再买房算不算二套房
判定乡下有房再买房是否算二套房，要依据房屋产权性质和当地政策。
如果乡下房子是宅基地自建房，由于其土地性质为集体所有，产权通常不纳入全国统一的房屋产权登记系统，在城市购房时，银行和房产部门一般不算作二套房。这种情况下，购买城市住房按首套房政策执行，包括首付比例、贷款利率等。
若乡下房子是有产权的商品房，且在房产登记系统中能查询到相关信息，再买房就会被认定为二套房。二套房在贷款、税费等方面政策不同，贷款首付比例通常更高，贷款利率也可能上浮；契税等税费缴纳标准也与首套房有差异。
不同地区对二套房认定标准有区别，部分城市实行“认房又认贷”，即不仅看名下房产数量，还看是否有过住房贷款记录；有的地方只“认房”或只“认贷”。所以，具体是否算二套房，要以当地房产部门和贷款银行的认定为准。
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