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一、买房认购定金可以退吗
买房认购定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，如个人改变主意等，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋转售他人、不具备销售资格等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商违约，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
购房者在遇到定金退还问题时，应先查看认购协议的具体约定。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、买房后谁去办理土地证
一般情况下，买房后办理土地证的主体分以下几种情况：
若购买的是新房，通常由开发商负责统一办理。开发商在楼盘开发建设过程中，需完成一系列手续，在房屋交付给购房者后，按照相关规定和合同约定，协助购房者办理包括土地证在内的产权证书。这是因为开发商对土地的相关情况更为了解，且具备办理证件所需的一些资料和条件。
如果购买的是二手房，办理土地证则由买卖双方共同完成。卖方需要提供原土地证等相关资料，协助买方完成过户手续。买方在交易完成后，携带房屋买卖合同、房产证等材料，前往当地土地管理部门办理土地证变更登记。
不过，随着不动产登记制度的实施，很多地方已将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。在这些地区，办理的不再是单独的土地证，而是不动产权证书，办理流程和主体也会相应有所不同。但总体原则仍是遵循相关规定和合同约定，由相应的责任方负责办理或协助办理。
三、买房不按时交房怎么办
买房后开发商不按时交房，购房者可采取以下措施维护权益：
1.查看合同约定：仔细研读购房合同中关于交房时间及逾期交房的违约责任条款。若合同明确了逾期交房的违约金数额或计算方式，可依此要求开发商承担违约责任。
2.催告开发商：以书面形式催告开发商在合理期限内交房。合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。
3.主张违约金：在开发商逾期交房期间，购房者可依据合同约定要求其支付违约金。若合同约定的违约金过低，不足以弥补购房者损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。
4.解除合同：若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
5.法律途径：若与开发商协商无果，购房者可通过向法院提起诉讼或申请仲裁的方式，维护自身合法权益。
在处理此类问题时，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的权益。
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