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一、买套房定金交好了不想要能退吗
买房交了定金后不想买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变不想买，这种情况定金通常无法退还。
但要是因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋结构等，此时收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
另外，如果因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、买新房签订合同,要留意些什么
购买新房签订合同需留意以下方面：
1.开发商资质与证件：查看开发商是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这是房屋合法销售的基本保障。
2.合同条款内容：仔细审查合同中的房屋基本信息，如地址、面积、户型等，确保与约定一致。明确房屋总价、付款方式、付款时间及逾期付款的违约责任。对于房屋交付时间、条件以及逾期交房的处理方式要详细约定。
3.质量与保修条款：合同应明确房屋质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和期限。这能保障购房者在入住后遇到质量问题时，开发商能及时履行维修义务。
4.产权登记约定：约定开发商协助办理产权登记的时间和违约责任。产权登记关系到购房者对房屋的合法权益，若开发商拖延办理，可依据合同追究其责任。
5.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的数额或计算方式。这有助于在一方违约时，另一方能获得合理赔偿。
6.补充协议：对于合同中未明确或双方协商的其他事项，可通过补充协议进行约定。补充协议与合同具有同等法律效力。
三、买了房还不起房贷了可以出售吗
买了房还不起房贷，通常情况下是可以出售的，但有一定条件和流程。
若房屋存在抵押，也就是在贷款未还清时，根据相关法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。不过，要及时通知抵押权人。如果双方另有约定，则按照约定执行。
出售的常见方式如下：
1.转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭的银行较少。
2.提前还贷：还清剩余贷款，解除抵押后再进行房产过户。可以自筹资金还贷，也可让买方帮忙先付一部分房款用于还贷。
3.买方赎楼：买方先支付一定的首付款，用于卖方提前偿还银行贷款，办理解押手续后完成交易。
需要注意，在整个交易过程中，要严格依照相关法律法规签订合同，明确各方权利义务，以避免后续产生法律纠纷。
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