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一、签了合同购房合可以退定金吗

签了购房合同后能否退定金，需分情况判断：

1.若因购房者自身原因不想购房，无正当理由毁约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用是保障合同履行，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。

2.若是开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。开发商的违约行为致使购房者权益受损，购房者有权获得赔偿。

3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还购房者。

所以，签了购房合同后，购房者能否退定金取决于具体违约方和违约原因。建议在遇到此类问题时，先查看合同条款，与开发商协商。协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

二、签了购房合同,首付款能退吗

签了购房合同后，首付款能否退还需分情况判断：

-若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退还首付款，还可依据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任。

-若因购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、改变购房意愿等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金，剩余首付款退还购房者；若合同约定购房者违约时首付款不予退还，需按合同执行。

-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还首付款，双方互不承担违约责任。

购房者遇到此类问题，建议先查看购房合同中关于退房和首付款退还的具体条款。如协商不成，可咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。

三、明知没有购房资格定金可退吗

明知没有购房资格，定金一般可退。

根据法律规定，定金罚则适用的前提是双方遵守诚实信用原则履行合同。购房者明知自己无购房资格仍交付定金，其对合同无法履行存在过错；而售房方在签订定金协议时也有义务审核购房者资格。若售房方未审慎审查，同样存在一定过错。

若购房者在交付定金后，因无购房资格无法签订购房合同，此情况属于不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。按照相关法律，收受定金一方应将定金返还给交付方。不过，若售房方能证明自己已尽审核提示义务，而购房者故意隐瞒无资格情况，售房方可能依据定金罚则不予退还定金。但在实践中，法院通常会综合考量双方过错程度，平衡双方利益，多数情况下会判决退还部分或全部定金。所以，明知无购房资格，定金大概率可退，但具体要结合实际情况和证据判断。

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