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一、购房先交的定金可以退吗

购房先交的定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想购房，比如主观改变主意，这种情况下定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。

此外，如果在认购协议等文件中，对定金退还情形有特别约定，应按照约定执行。购房者在交定金前，务必仔细阅读相关协议条款，明确自身权益和义务。若遇到定金退还纠纷，可先与开发商协商，协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、购房合同无效怎么退定金

若购房合同无效，购房者可按以下方式退定金：

-与开发商协商：发现合同无效后，应及时与开发商沟通，说明合同无效的原因，依据相关法律规定要求退还定金。在协商过程中，要保留好聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权。

-发送书面通知：若协商不成，可向开发商发送书面通知，明确指出合同无效的事实和法律依据，要求其在一定期限内退还定金。书面通知建议通过邮政特快专递等方式送达，并保留好邮寄凭证。

-提起诉讼：若开发商拒绝退还定金，购房者可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等，以证明合同无效及自己的主张。法院会依据事实和法律进行审理，若判定合同无效，会支持购房者退还定金的诉求。

在处理此类问题时，要及时采取措施，避免超过诉讼时效。同时，可咨询专业律师，获取更准确的法律建议和帮助。

三、购房首付不够可以退房吗

购房首付不够是否可以退房，需视具体情况判断。

若因购房者自身原因导致首付不够，如预算规划失误、资金安排不当等，在这种情况下退房，购房者可能构成违约。根据购房合同约定，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金。

要是因不可抗力或不可归责于双方的原因致使首付不足，例如国家政策变动导致首付比例提高、银行贷款政策调整等，购房者可与开发商协商退房。双方均无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。

此外，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，购房者不仅可以退房，还可要求开发商承担相应责任。

购房者决定退房前，应仔细研读购房合同条款，明确双方权利义务。若与开发商协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。

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