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一、购房时定金不退是否合理
购房时定金不退是否合理，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同或履行购房协议，如购房者反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金的作用之一就是保障合同的履行，购房者违约，定金不退是合理的。
若因开发商原因致使合同无法签订，例如开发商将房屋转售他人，这种情况下开发商应双倍返还定金给购房者。此时若开发商不退还定金，显然不合理且违反法律规定。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，开发商应将定金返还给购房者。因为双方都无过错，不能让购房者承担不利后果。
所以，不能一概而论地说购房时定金不退是否合理，要结合具体违约情况和法律规定来判断。若遇到定金退还纠纷，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房违约金怎么算才合法
购房违约金的合法计算方式主要遵循以下原则：
首先，有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般按照该约定执行。但需注意，根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。司法实践中，一般认为超过造成损失的百分之三十属于“过分高于”。
其次，无约定按法定。若合同未约定违约金，可按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，开发商逾期交房，购房者的实际损失可能包括租金损失等；购房者逾期付款，开发商的损失可能是资金占用的利息损失等。
总之，购房违约金的合法计算要结合合同约定和实际损失情况，在法律规定的框架内合理确定。
三、购房付了定金可以退掉吗
购房付了定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者签了认购协议并付定金后，又因家庭意见不一致不想买，这种情况定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者有权要求退还定金，且可要求开发商双倍返还。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订合同前突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应退还。
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