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一、购房定金不退该怎么办
购房定金不退时，可按以下方法处理。
第一，查看合同约定。仔细研究购房合同及定金协议条款，明确双方权利义务。若开发商违约，如未能按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求双倍返还定金。若因购房者自身原因违约，如未能按时支付剩余房款，开发商则有权没收定金。
第二，与开发商协商。与开发商友好沟通，阐明自身情况和诉求。若因不可抗力或意外情况导致无法购房，争取开发商理解，协商退还定金。
第三，寻求第三方调解。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。这些机构能从中斡旋，促使双方达成解决方案。
第四，提起诉讼。若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。需注意，诉讼有成本和时间消耗，应充分评估。
二、购房的定金能全额退吗
购房定金能否全额退还，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求全额退还定金，且可根据相关法律规定要求开发商承担违约责任。因为根据法律，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
若是购房者自身原因不想购房，如在签订认购协议后又改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为定金实际上是一种担保方式，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求全额退还定金。例如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，此时双方都无过错，定金应当退还。
所以，购房定金能否全额退还取决于导致合同无法履行的责任归属。
三、购房付了定金可以退吗
购房付了定金是否可以退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下定金通常无法退还。
若是开发商原因导致无法签订购房合同或履行合同，比如开发商将房屋转售他人、不具备销售资格等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者不仅能要回定金，还可额外获得与定金等额的赔偿。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素致使合同无法订立。这种情况下，购房者可以要求退还定金，开发商应将定金如数返还。
所以，购房定金能否退还取决于具体情形，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的情况。
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