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一、划拨土地是否需要缴纳土地出让金

划拨土地在特定情形下需要缴纳土地出让金。

划拨土地是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。通常情况下,以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制,无需缴纳土地出让金。

但当划拨土地发生以下情况时,需要缴纳土地出让金。一是土地使用者将划拨土地使用权转让、出租、抵押的,应按规定办理土地出让手续并缴纳土地出让金。二是改变划拨土地用途,用于经营性项目的,要补缴土地出让金。三是因企业改制、土地处置等原因,划拨土地转变为出让土地的,也需缴纳土地出让金。

缴纳土地出让金的金额,一般会根据土地的用途、地理位置、面积等因素,由相关部门按照规定的标准进行评估确定。

二、土地使用证划拨和出让的区别是什么

土地使用证划拨和出让存在诸多区别:

1.性质不同:土地划拨是政府通过行政手段,将土地无偿交付给使用者使用;而出让则是国家以土地所有者的身份,在一定年限内把土地使用权出让给土地使用者,并由其支付土地出让金。

2.取得方式不同:划拨土地主要通过行政划拨的方式,无需缴纳土地出让金,通常适用于国家机关用地、军事用地等公益性项目;出让土地通过招标、拍卖、挂牌等公开交易方式取得,需支付相应土地出让金。

3.使用期限不同:划拨土地没有使用期限限制;出让土地有明确使用期限,如居住用地一般是70年,工业用地为50年等。

4.转让条件不同:划拨土地转让时,需经政府批准,且要补缴土地出让金;出让土地在符合出让合同约定条件下,转让相对自由。

5.权益不同:出让土地权益较完整,使用者可在期限内自由使用、转让、抵押等;划拨土地权益受较多限制,处置时需遵循相关规定。

三、土地确权证少了土地面积对怎么办

土地确权证少登记土地面积,可按以下步骤处理:

1.收集证据:收集能证明实际土地面积的材料,如土地承包合同、原始分地记录、相关证人证言等,以证实实际土地面积与确权证记载不一致。

2.与村委会沟通:向村委会反映情况,说明确权证上土地面积有误,请求协助解决。村委会熟悉当地土地情况,可提供相关证明或帮助联系上级部门。

3.申请更正:准备好证据材料后,向当地的土地管理部门或负责土地确权工作的机构提出更正申请。填写更正申请表,详细说明错误情况及原因,并提交收集的证据。

4.实地测量:相关部门会安排工作人员进行实地测量,确定实际土地面积。测量时,你要全程参与,确保测量过程公正、准确。

5.等待审核与变更:测量结果出来后,相关部门会进行审核。审核通过,将对土地确权证进行变更,重新发放准确的证书。

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