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一、征地拆迁听证有哪两种重要的形式

征地拆迁听证主要有两种重要形式:一是依申请听证,二是依职权听证。

依申请听证是指被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见,要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起规定时间内,向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。相关部门收到申请后,对符合听证条件的,应当组织听证。这种形式保障了被征地相关权益人的参与权和表达权,使其能够对征地补偿、安置方案充分发表意见和建议。

依职权听证则是在制定拟定或者修改区域性征地补偿标准时,有关市、县人民政府土地行政主管部门应按照《国土资源听证规定》组织听证。这是行政机关主动发起的听证程序,目的在于广泛听取社会各方面的意见,使区域性征地补偿标准的制定或修改更科学、合理、公正,保障公共利益和被征地者的合法权益。

二、对征收拆迁评估结果不满意怎么办

对征收拆迁评估结果不满意,可按以下步骤处理:

1.申请复核评估:自收到评估报告之日起规定期限内,向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题。原评估机构会在规定时间内进行复核,并出具复核结果。

2.申请鉴定:若对复核结果仍有异议,可自收到复核结果之日起规定期限内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会选派成员组成专家组,对复核结果进行鉴定,并出具书面鉴定意见。

3.协商或法律途径:若鉴定后对结果还是不满意,可与征收方就补偿问题进行协商,争取达成一致。若协商不成,可依法申请行政复议,或向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。

在整个过程中,要注意收集和保留相关证据,确保自身诉求有充分依据。

三、自家经营的门面拆迁补偿款如何计算

自家经营门面拆迁补偿款的计算,主要涉及以下几个方面:

1.房屋价值补偿:由专业评估机构依据市场比较法、收益法等评估方法,结合门面的区位、用途、建筑面积等因素确定。评估需考虑门面的地段繁华程度、周边商业环境等。

2.停产停业损失补偿:根据门面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般以门面的经营收入、利润等为依据,补偿期限根据实际停产停业的时间计算。

3.搬迁补偿:包括搬迁过程中产生的设备搬运费、运输费等实际费用。若门面内有大型设备需要专业拆卸、安装,这部分费用也会计算在内。

4.装饰装修补偿:对门面内的装修装饰,按照重置成新价进行补偿。需考虑装修的材质、工艺、使用年限等因素。

各地对于拆迁补偿的标准和计算方式存在差异,具体应以当地政府制定的拆迁补偿政策为准。在拆迁过程中,若对补偿金额有异议,可要求评估机构重新评估,或通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护权益。

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