【摘要】中天法律咨询网为您整理了《个人和公司签土地买卖合同有效吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、个人和公司签土地买卖合同有效吗

个人与公司签订土地买卖合同一般无效。

我国土地所有权分为国家所有和集体所有，土地所有权不能买卖，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。所以个人与公司签订土地买卖合同，涉及买卖土地所有权的内容必然无效。

不过，土地使用权可以依法转让。若合同实质是土地使用权转让合同，在满足一定条件下是有效的。这些条件包括：转让方具备合法的土地使用权；土地使用权的转让符合土地利用总体规划和城乡规划；转让行为遵循法定的程序和要求，如进行登记等。

若合同签订时，双方明知是买卖土地所有权，合同将被认定无效。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、没有土地使用权证买卖合同有效吗

没有土地使用权证的买卖合同是否有效，需分情况判断。

若合同内容不违反法律法规强制性规定，双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，即便没有土地使用权证，合同在双方之间通常是有效的。因为合同效力主要依据《民法典》中关于合同生效的要件来判定，有无土地使用权证并非合同生效的必要条件。

然而，若土地性质特殊，比如是集体土地且流转不符合相关规定，或者土地被依法查封、限制交易等情况下，即使合同已签订，也可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

另外，没有土地使用权证可能会导致无法办理土地过户登记手续，买受人不能取得土地的合法物权。但这并不影响合同本身的效力，出卖人需承担违约责任，买受人可依据合同要求出卖人承担赔偿损失等责任。

综上，没有土地使用权证不必然导致买卖合同无效，要结合具体情况和法律规定判断。

三、买卖合同属于职务行为的认定依据

认定买卖合同中的行为是否属于职务行为，主要依据以下几点：

1. 主体身份：行为人需是法人或其他组织的工作人员，如企业的销售人员、采购人员等。这是构成职务行为的基本前提。

2. 权限范围：行为人的行为应在其职权范围内。例如，销售人员按照公司规定的销售政策与客户签订合同，就属于在权限内行事。若超越职权，但相对人有理由相信其有代理权的，可能构成表见代理。

3. 行为目的：该行为是以法人或其他组织的名义实施，且是为了法人或其他组织的利益。比如，采购人员为公司采购原材料而签订买卖合同，是为公司生产经营服务。

4. 行为外观：从行为的外在表现看，具有履行职务的特征。如使用公司的合同模板、加盖公司公章、以公司名义进行沟通等。

5. 关联程度：行为与职务之间存在内在联系。例如，公司的业务包含某种产品的销售，其员工签订该产品的买卖合同就与职务相关。

在认定时，需综合考虑上述因素，准确判断买卖合同行为是否属于职务行为。

以上是关于个人和公司签土地买卖合同有效吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。